Phòng trọ, Chung cư mini cho thuê: NÊN hay KHÔNG NÊN đầu tư lắp đặt điều hòa và thiết bị điện máy ?

Hiện nay Hà Nội với hơn 8 triệu dân trong đó chiếm một tỷ lệ % khá lớn của những người đi thuê trọ: Chủ yếu là người tỉnh lẻ, sinh viên, người lao động...với mật độ dân cư đông do đó nhu cầu về nhà ở đang là nhu cầu thiết yếu.

Phòng trọ, Chung cư mini cho thuê: NÊN hay KHÔNG NÊN đầu tư lắp đặt điều hòa và thiết bị điện máy ?

Nhu cầu:

Cách đây khoảng 10 năm trở về trước các chủ nhà trọ chủ yếu xây dựng theo hình thức nhà cấp 4 1 tầng lợp tôn, hoặc Pro xi măng với hình thức phòng đơn, nhà vệ sinh chung, Giá dao động cho thuê từ 300k-700k/ tháng. 

Tuy nhiên 5 năm trở lại đây với điều kiện cuộc sống đã có nhiều thay đổi, với việc kiếm được mức thu nhập ổn định nên việc người đi thuê trọ dịch chuyển dần từ nhà trọ cũ xây dựng từ lâu sang các chung cư mini hoặc nhà trọ được xây mới đang tăng trưởng... Người đi thuê trọ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn hơn nhưng đáp ứng được các yêu cầu về sinh hoạt cá nhân như: phòng trọ khép kín, sạch sẽ, được trang bị đầy đủ: điều hòa, bình nóng lạnh, mạng internet...

Thời tiết:

Miền Bắc đặc biệt là Hà Nội vào mùa hè vô cùng nắng nóng với nền nhiệt độ luôn dao động từ 36 đến trên 40 độ C do đó nhu cầu làm mát của mỗi người đều được tăng cao.

Do đó việc đầu tư lắp các trang thiết bị điện máy là rất cần thiết để giữ chân người thuê trọ cũng như gia tăng lợi nhuận của Chủ đầu tư.

Lý do:

Chủ đầu tư đầu tư các thiết bị cần thiết như: điều hòa, bình nóng lạnh: Giúp cho người thuê trọ không phải bỏ tiền ra tự mua sắm: không gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình, do mỗi phòng tự lắp đặt theo 1 cách khác nhau, chưa kể đến việc người thuê trọ chuyển lại tháo dỡ dẫn đến công trình nhanh xuống cấp

Thay vì phòng trọ không được trang bị thiết bị điện máy CĐT chỉ đưa ra mức giá 1tr/tháng/phòng nhưng cũng khó kiếm được người thuê lâu dài, tuy nhiên nếu phòng trọ, chung cư mini đó đáp ứng đầy đủ : điều hòa, bình nóng lạnh, mạng internet, CĐT có thể nâng giá thuê phòng lên 1,5 triệu đồng/ tháng nhưng lúc nào cũng có người thuê ở. Do họ không phải bỏ tiền 1 lúc ra để đầu tư và CĐT ngoài việc tăng được tiền nhà thuê thì việc tăng thêm các dịch vụ kèm theo như tiền điện, tiền nước cũng tăng lên đáng kể.

Đầu tư trang thiết bị đó có lớn không ?

Hầu hết các phòng cho thuê thường dao động từ 12- 20m2, đó đó CĐT chỉ cần lắp đặt điều hòa dòng treo tường tiêu chuẩn có công suất 9000btu cho phòng dưới 15m2 và 12000btu cho phòng dưới 20m2

Trên thị trường hiện nay giá điều hòa 9000btu 1 chiều loại tiêu chuẩn dao động từ 4,5 - 5,2tr ( Chưa bao gồm vật tư lắp đặt ) Nếu tính trọn gói thì dao động từ 5,5tr đến 6,1tr đồng cho 1 thiết bị điều hòa.

Đối với bình nóng lạnh nên lắp loại 15 lít giá dao động từ 1,6 đến 2,0tr. Nếu tính cả lắp đặt dao động từ 1,8 đến 2,2 triệu đồng

Như vậy tổng số tiền đầu tư thiết bị điện máy cho 1 phòng dao động từ 7 triệu đến hơn 8 triệu đồng.

Ví dụ:

Khi CĐT chưa lắp thiết bị điện máy

Tiền cho thuê 1 phòng: 1tr/tháng + 300k tiền dịch vụ ( điện, nước...) tổng 1,3 triệu

Khi CĐT trang bị đầy đủ thiết bị điện máy

Tiền cho thuê 1 phòng: 1,5 tr/tháng + 700k tiền dịch vụ ( điện nước ) ( mức giá trung bình do mùa hè sử dụng điều hòa còn mùa đông sử dụng bình nóng lạnh ) Tổng cộng: 2,2 triệu đồng.

Như vậy mức chênh lệch 1 tháng là 900k/ tháng/phòng

Ví dụ có 10 phòng cho thuê: Chi phí ban đầu: 70tr đến 80 triệu. Như vậy chỉ sau 1 năm CĐT đã hoàn vốn 

Chi phí bảo dưỡng hàng năm: Từ 200-300k/ phòng

Các sản phẩm điều hòa giá rẻ phù hợp cho việc đầu tư lắp đặt cho nhà trọ, chung cư mini cho thuê:

1, Điều hòa Casper : Bảo hành đổi mới 2 năm, 3 năm máy, 5 năm cho máy nén Thương hiệu: Thái Lan Xuất xứ: Thái Lan Gas: R32 Model phù hợp: LC09TL32; SC09TL32, SC12TL32, LC12TL32, LC09FS32 (2021); LC12FS32 (2021)
2, Điều hòa Funiki : Bảo hành 2 năm, 5 năm cho máy nén Thương hiệu: Hòa Phát Việt Nam Xuất xứ: Malaysia Gas R32, R410A Model phù hợp: SC09MMC, HSC09MMC; HSC12MMC
3, Điều hòa Nagakawa:  Bảo hành 2 năm, 10 năm cho máy nén Thương hiệu: Nagakawa Việt Na Xuất xứ: Indonesia, Malaysia Gas: R410A, R32 Model phù hợp: NSC09R2T02, NSC12R2T02
4, Điều hòa Dairry:  Bảo hành đổi mới trong 30 tháng, 3 năm máy, 5 năm cho máy nén Thương hiệu Hàn Quốc Xuất xứ Indonesia Gas R410A, R32 Model phù hợp: DR09KC, DR12KC; DR09SKC (2021); DR12SKC (2021); DR09LKC (2021); DR12LKC (2021)
5, Điều hòa Ecool:  Bảo hành đổi mới 1 năm, 3 năm máy, 5 năm cho máy nén Thương hiệu Ecool Xuất xứ Thái Lan Gas R410A Model phù hợp: ECL-1E09ST; ECL-1E12ST
6, Điều hòa Hyundai:  Bảo hành đổi mới 1 năm, 3 năm máy, 5 năm cho máy nén Thương hiệu Hàn Quốc Xuất xứ: Việt Nam, Malaysia, Indonesia Gas R32, R410A Model phù hợp: HAVA1-09C; HAVA1-12C
7, Điều hòa Sumikura: Bảo hành 2 năm, máy nén 5 năm Thương hiệu: Sumikura Xuất xứ Malaysia Gas R410A, R32 dòng citi 2021 Model phù hợp: APS/APO-092 ; APS/APO-120
8, Điều hòa Fujiaire: Bảo hành đổi mới 2 năm, 3 năm máy, 5 năm máy nén Thương hiệu: Nhật Bản Xuất xứ Malaysia Gas R410A Model phù hợp: FJW09C; FJW12C
9, Điều hòa Midea: Bảo hành 2 năm, 5 năm máy nén Thương hiệu: Trung Quốc Nơi sản xuất: Việt Nam Gas R32 Model phù hợp: MSAFB-10CRN8

Bình nóng lạnh:

1, Bình nóng lạnh Rossi: Bảo hành 1 năm, thanh đốt bảo hành 7 năm
2, Bình nóng lạnh Casper: Bảo hành đổi mới 1 năm, thanh đốt bảo hành 7 năm
3, Bình nóng lạnh Sơn Hà: Bảo hành 8 năm, thanh đốt bảo hành vĩnh viễn

Qua bài phân tích trên Nam Thành Phát một phần giúp cho Chủ đầu tư có thêm sự lựa chọn trong việc phát triển kinh doanh nhà cho thuê của mình và có sự lựa chọn hợp lý cho công trình đầu tư

Nam Thành Phát - Chuyên cung cấp các sản phẩm điều hòa, bình nóng lạnh chính hãng cam kết:

Sản phẩm chính hãng 100%

Miễn phí vận chuyển khu vực Hà Nội

Đội ngũ lắp đặt chuyên nghiệp bảo hành lắp đặt 1 năm

Liên hệ số hotline: 091.601.1123

Email: codienlanhnamthanhphat@gmail.com